Guia de ejecucion hipotecaria en Florida
Enfrentar una ejecucion hipotecaria (foreclosure) es abrumador, pero entender el proceso y sus opciones puede ayudarle a tomar mejores decisiones.
Respuesta rapida
Florida es un estado de ejecucion hipotecaria judicial, lo que significa que cada ejecucion hipotecaria pasa por el sistema judicial. El proceso tipicamente toma de 6 a 18 meses para casos no impugnados. Antes de que se complete la ejecucion hipotecaria, los propietarios pueden vender la propiedad, buscar una modificacion de prestamo, negociar una venta corta o explorar otras alternativas. Cuanto antes actue, mas opciones tendra.
Que significa esto
La ejecucion hipotecaria (foreclosure) es el proceso legal mediante el cual un prestamista hipotecario busca recuperar el saldo de un prestamo de un prestatario que ha dejado de hacer pagos. En Florida, este proceso debe pasar por el sistema judicial, lo que significa que toma tiempo y sigue pasos legales especificos.
Como funciona el proceso de ejecucion hipotecaria en Florida
Etapa 1: Pagos perdidos y pre ejecucion (Dias 1 a 120)
Despues de su primer pago perdido, su prestamo se considera moroso. La ley federal requiere que los administradores hipotecarios esperen al menos 120 dias antes de presentar una demanda de ejecucion hipotecaria.
Etapa 2: Lis Pendens y demanda presentada (Alrededor del dia 90 a 120)
El prestamista presenta un lis pendens, un aviso publico de una demanda pendiente, ante el secretario del condado.
Etapa 3: Procedimientos judiciales (Meses 3 a 18+)
El caso avanza a traves del sistema judicial. Si el propietario impugna la ejecucion hipotecaria, el caso puede pasar por descubrimiento, mediacion, audiencias y posiblemente un juicio.
Etapa 4: Sentencia final
El tribunal emite una sentencia final de ejecucion hipotecaria, ordenando la venta de la propiedad en subasta publica.
Etapa 5: Subasta de ejecucion hipotecaria
La venta debe ocurrir entre 20 y 35 dias despues de la fecha de la sentencia.
Sus derechos como propietario en Florida
- Tiene derecho a ser notificado legalmente
- Tiene derecho a responder a la demanda de ejecucion hipotecaria
- Tiene derecho a impugnar la ejecucion hipotecaria en los tribunales
- Tiene derecho a explorar opciones de mitigacion de perdidas en cualquier etapa
- Tiene derecho a vender la propiedad antes de la subasta
Alternativas a la ejecucion hipotecaria
- Vender antes de la ejecucion hipotecaria: Si tiene capital, vender antes de la subasta le permite pagar la hipoteca y preservar algo de capital.
- Modificacion de prestamo: Contacte a su administrador hipotecario para discutir una modificacion que pueda reducir su pago mensual.
- Venta corta: Si debe mas de lo que la casa vale, una venta corta puede ayudarle a evitar la ejecucion hipotecaria.
- Escritura en lugar de ejecucion hipotecaria: Transferir voluntariamente la propiedad al prestamista a cambio de ser liberado de la obligacion hipotecaria.
Como decidir
El factor mas importante es el tiempo. Cuanto antes actue, mas opciones tendra. Considere: En que etapa esta el proceso? Quiere conservar la casa o seguir adelante? Cuanto capital tiene?
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Podemos ayudarle a entender que caminos pueden estar disponibles segun su situacion especifica.
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