Recursos para propietarios en el condado de Volusia

Para quién es esta página

Esta página es para propietarios del condado de Volusia que están pasando por dificultades financieras relacionadas con su hipoteca o su propiedad. Ya sea que esté atrasado en los pagos, enfrente una ejecución hipotecaria, tenga una propiedad que no puede mantener o simplemente necesite entender sus opciones, esta información puede ayudarle a dar el primer paso.

El condado de Volusia incluye Daytona Beach, DeLand, Deltona, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Port Orange, Edgewater y muchas comunidades cercanas. Su mercado inmobiliario es diverso, con propiedades costeras y frente a la playa, vecindarios suburbanos y áreas rurales del interior, cada una con desafíos diferentes relacionados con el seguro, el riesgo de tormentas y los impuestos.

Situaciones comunes de los propietarios del condado de Volusia

• Atrasos en los pagos de la hipoteca
• Costos del seguro de propiedad costera, incluida la cobertura contra vientos huracanados y el seguro contra inundaciones
• Aumento de impuestos a la propiedad a medida que suben los valores
• Propiedad heredada, especialmente propiedades costeras o frente a la playa
• Divorcio que requiere una decisión sobre la propiedad
• Daños por tormentas y costos de reparación
• Reubicación laboral que requiere una venta rápida
• Propiedades en zonas de inundación con costos de seguro elevados

Algo de contexto para su decisión

El condado de Volusia se encuentra en la costa atlántica de Florida, desde las comunidades de playa hasta las áreas del interior alrededor de DeLand y Deltona. Como referencia, los datos de Florida Realtors publicados por el Daytona Beach News-Journal ubicaron el precio medio de venta del área metropolitana de Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach (condados de Volusia y Flagler) en $360,000 en junio de 2026, con 1,188 ventas cerradas ese mes (news-journalonline.com, julio de 2026). Esta cifra es del área completa y sirve solo como contexto; el valor de su vivienda depende de su vecindario, su estado y las ventas recientes de su zona, y los precios medios varían mucho entre las ciudades del condado. Confirme siempre la información actual con un profesional local.

Recursos locales

Secretario del Tribunal del Condado de Volusia

El Secretario del Tribunal del Condado de Volusia (Clerk of the Circuit Court) maneja las presentaciones de ejecución hipotecaria y mantiene los registros oficiales de propiedad, incluidas escrituras, hipotecas y gravámenes. Si recibió una demanda de ejecución hipotecaria o necesita consultar el estado de un caso, una subasta judicial próxima o los registros oficiales de su propiedad, esta oficina es el recurso principal. El secretario también administra las ventas judiciales y las reclamaciones de fondos sobrantes después de una venta.

Tribunal: 101 North Alabama Avenue, DeLand, FL 32724

Teléfono: (386) 736-5915

Horario: de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 4:00 p. m.

clerk.org (sitio oficial)

Secretario del Tribunal de Volusia: información sobre ejecución hipotecaria (en inglés)

Séptimo Circuito Judicial de Florida

El Séptimo Circuito Judicial atiende los condados de Volusia, Flagler, Putnam y St. Johns, y es el tribunal que atiende los casos de ejecución hipotecaria de los propietarios del condado de Volusia. En los casos de ejecución hipotecaria de viviendas habituales (homestead), el circuito remite el caso a un programa de mediación de ejecución hipotecaria residencial, lo que da a los prestatarios la oportunidad de reunirse con un representante del prestamista antes de la audiencia final. El programa de autoayuda (Self-Help) del circuito ayuda a las personas que se representan a sí mismas con los formularios y las instrucciones del tribunal.

Séptimo Circuito Judicial de Florida (circuit7.org, en inglés)

Evaluador de Propiedades del Condado de Volusia

El Evaluador de Propiedades del condado mantiene los registros de propiedades, los valores evaluados, la información de titularidad y los detalles de exenciones como la exención de vivienda habitual (homestead exemption). Aquí puede consultar el valor evaluado de su casa y solicitar exenciones que pueden reducir su factura de impuestos a la propiedad.

123 West Indiana Avenue, Sala 102, DeLand, FL 32720

Teléfono: (386) 736-5901

Evaluador de Propiedades del Condado de Volusia (vcpa.vcgov.org)

Colector de Impuestos del Condado de Volusia

Si tiene impuestos a la propiedad sin pagar o quiere planificar su factura de impuestos, la oficina del Colector de Impuestos del Condado de Volusia (Volusia County Tax Collector) maneja la facturación y el cobro de los impuestos a la propiedad. La ley de Florida (Sección 197.222 de los Estatutos de Florida) permite un plan de pagos en cuotas, en el que usted paga por adelantado cuotas trimestrales con vencimiento en junio, septiembre, diciembre y marzo. Los impuestos en mora vencen el 1 de abril, y los certificados de impuestos se venden a más tardar el 1 de junio si una factura sigue sin pagar, por lo que actuar a tiempo aquí puede ayudarle a evitar la venta de certificados de impuestos y cargos adicionales.

123 West Indiana Avenue, Sala 103, DeLand, FL 32720

Teléfono: (386) 736-5938

Colector de Impuestos del Condado de Volusia (vctaxcollector.org)

División de Asistencia Comunitaria del Condado de Volusia

La División de Asistencia Comunitaria del condado de Volusia, dentro de los Servicios Comunitarios, administra programas de asistencia para propietarios, incluidos los préstamos de rehabilitación de vivienda ocupada por el propietario para reparaciones de salud y seguridad, los préstamos de reparación de emergencia, la mitigación de riesgos de viento para reforzar la casa contra tormentas y la asistencia para compradores de vivienda para el pago inicial y los costos de cierre. Los programas y fondos cambian con frecuencia, los requisitos de ingresos y de ocupación del propietario varían según el programa, y los solicitantes generalmente completan una entrevista telefónica previa. Llame para confirmar qué está abierto en este momento.

123 West Indiana Avenue, DeLand, FL 32720

Teléfono: (386) 736-5955

Asistencia Comunitaria del Condado de Volusia: programas de vivienda (en inglés)

Programas de vivienda asequible del Condado de Volusia (en inglés)

Community Legal Services of Mid-Florida (asistencia legal)

Community Legal Services of Mid-Florida (CLSMF) ofrece ayuda legal gratuita o de bajo costo a residentes del condado de Volusia que califican por ingresos, incluida la defensa en casos de ejecución hipotecaria, asuntos de estafas hipotecarias y problemas de vivienda. Su oficina de Daytona Beach atiende los condados de Volusia y Brevard con cita previa. Llame a la línea de ayuda legal al (800) 405-1417 o solicite en línea. Su sitio web y su línea de ayuda funcionan en inglés; los servicios de intérprete se coordinan según cada caso.

Oficina de Daytona Beach: 1440 North Nova Road, Suite 101, Daytona Beach, FL 32117

Teléfono: (386) 255-6573

legalaccessforall.org (CLSMF)

Asesoría de Vivienda Aprobada por HUD

Hay asesoría de vivienda gratuita disponible a través de agencias aprobadas por HUD. Los consejeros pueden ayudarle a entender sus opciones, negociar con su administrador de la hipoteca y navegar los programas de prevención de ejecución hipotecaria. La asesoría se ofrece en varios idiomas; pregunte a la agencia si tiene consejeros que hablen español.

HUD en español (hud.gov/español)

Preguntas frecuentes del condado

¿Cuánto tiempo toma una ejecución hipotecaria en el condado de Volusia?

Las ejecuciones hipotecarias en Florida son judiciales: cada caso pasa por el tribunal de circuito. Las fuentes del sector de prevención de ejecuciones suelen describir los casos no impugnados en aproximadamente 6 a 18 meses desde la demanda hasta la subasta, y los casos impugnados pueden tomar más tiempo. No existe un promedio oficial único, y el tiempo depende del calendario del tribunal y de cómo avance el caso. Actuar temprano generalmente conserva más opciones.

¿Dónde puedo consultar el estado de un caso de ejecución hipotecaria en el condado de Volusia?

Los casos de ejecución hipotecaria se presentan ante el Secretario del Tribunal del Condado de Volusia. Puede consultar la información del caso en los registros en línea del secretario en clerk.org, o llamar al (386) 736-5915. El secretario también publica las subastas judiciales próximas en su sitio web.

¿Hay programas específicos para propietarios del condado de Volusia?

Los programas cambian con frecuencia. Comuníquese con la División de Asistencia Comunitaria del Condado de Volusia al (386) 736-5955, pregunte a su administrador de la hipoteca sobre opciones de mitigación de pérdidas y hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD. Nota: el Fondo de Asistencia para Propietarios de Florida (el programa "OUR Florida") no funciona como una ventana de solicitudes continuamente abierta: los propietarios primero se registran en FLHomeownerAssistance.org, son priorizados, y reciben una invitación por correo electrónico antes de poder presentar una solicitud completa mientras queden fondos. Llame al Centro de Atención al Cliente del programa al 1-833-987-8997 para conocer su estado actual.

¿Puedo vender mi casa en el condado de Volusia si estoy atrasado en los pagos?

Sí. Estar atrasado en los pagos no le impide vender. Puede vender en el mercado abierto, a un comprador en efectivo o explorar una venta corta si no tiene suficiente capital acumulado. Lo importante es actuar antes de que el caso de ejecución hipotecaria avance demasiado.

¿Cómo consulto mis impuestos a la propiedad o solicito la exención de vivienda habitual?

La exención de vivienda habitual y otras exenciones se tramitan con el Evaluador de Propiedades del Condado de Volusia en vcpa.vcgov.org. El pago de su factura de impuestos a la propiedad lo maneja el Colector de Impuestos del Condado de Volusia en vctaxcollector.org. Ambas oficinas pueden explicarle los plazos y las opciones de pago, incluido el plan de pagos trimestrales.

¿Cómo afectan los costos del seguro costero a los propietarios del condado de Volusia?

Los propietarios en áreas costeras de Daytona Beach, New Smyrna Beach y Ormond Beach pueden enfrentar primas de seguro de vientos huracanados e inundaciones significativamente más altas. Si tiene dificultades para pagar el seguro, pregunte a su administrador de la hipoteca sobre opciones y considere una inspección de mitigación de viento, que puede darle derecho a un descuento.

Conozca más sobre sus opciones

Explore estas guías para entender las opciones específicas disponibles para propietarios del condado de Volusia:

• Atrasado en los pagos de la hipoteca: qué hacer
• Proceso de ejecución hipotecaria en Florida y cómo detenerlo
• Guía de venta corta (short sale) para propietarios en Florida
• Opciones para vender su casa rápidamente
• Venta corta vs ejecución hipotecaria: ¿cuál es mejor?

Solicite una consulta gratuita para su hogar en el condado de Volusia

Cómo Tyler puede ayudar en el condado de Volusia

Tyler Gibson tiene experiencia trabajando con propietarios en toda la región del centro de Florida, incluido el condado de Volusia. Habla español y puede realizar su consulta en español si usted lo prefiere. Ya sea que necesite vender rápidamente, quiera entender si una venta corta o un listado tradicional tiene más sentido, o esté cerca de una audiencia de ejecución hipotecaria, una consulta gratuita puede ayudarle a entender qué caminos pueden estar disponibles para su situación.