Problemas de HOA y condominio en Florida: guía para propietarios

Qué significa esto para los propietarios de HOA y condominios

Las asociaciones de propietarios (HOAs) y las asociaciones de condominios tienen un poder significativo bajo la ley de Florida. Cuando se atrasa en las evaluaciones, la asociación puede colocar un gravamen sobre su propiedad, cobrar cargos por mora e intereses, y en algunos casos incluso ejecutar la hipoteca.

Travámenes de superprioridad de la HOA en Florida

La ley de Florida otorga a las HOAs y asociaciones de condominios una herramienta poderosa llamada gravamen de superprioridad. Bajo los Estatutos de Florida Sección 718.116 (condominios) y Sección 720.3085 (HOAs), el gravamen de la asociación por evaluaciones impagas es superior a la mayoría de los otros gravámenes, incluyendo la primera hipoteca, por hasta 12 meses de evaluaciones impagas o el 1% del monto original de la hipoteca, lo que sea menor.

Lo que esto significa para usted: Si la asociación ejecuta su gravamen, su prestamista hipotecario podría perder su posición de prioridad, creando complicaciones para cualquier venta o refinanciamiento.

Cómo los gravámenes de la HOA pueden acelerar la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria de la HOA es diferente de la ejecución hipotecaria de un banco. La asociación puede presentar un gravamen después de solo 45 días de evaluaciones impagas. Si la deuda permanece impaga, la asociación puede ejecutar ese gravamen.

Evaluaciones especiales y cómo causan dificultades

Las evaluaciones especiales son cargos únicos impuestos por la HOA o la asociación de condominios para gastos inesperados o importantes. En Florida, estas evaluaciones pueden variar desde unos pocos miles de dólares hasta $5,000 a $50,000 o más por propietario.

Problemas con la póliza de seguro maestro

Las asociaciones de condominios deben tener una póliza de seguro maestro que cubra las áreas comunes y la estructura del edificio. En Florida, el aumento de las primas de seguro ha causado que las cuotas de condominio aumenten drásticamente, y los vacíos de cobertura pueden desencadenar evaluaciones especiales.

Vender una propiedad con violaciones de la HOA

Las violaciones de la HOA pueden incluir colores de pintura no autorizados, modificaciones no aprobadas, problemas de jardinería y más. Al vender, estas violaciones pueden necesitar resolverse antes del cierre. Las opciones incluyen arreglar la violación, negociar con la HOA, divulgar y ajustar el precio, o vender a un comprador en efectivo.

Vender un condominio con evaluaciones pendientes

Si su asociación de condominios ha aprobado una evaluación especial pero aún no la ha cobrado, el comprador generalmente deberá pagarla después del cierre. La transparencia es clave: divulgue las evaluaciones pendientes temprano para que los compradores puedan considerarlas en su oferta.

Cómo negociar con la HOA al vender

Solicite un plan de pago, pida una reducción de cargos por mora, negocie un plazo para corregir violaciones, solicite una carta de estoppel temprano y considere pagar los atrasos con los ingresos de la venta al cierre.

Leyes de Florida que afectan a los vendedores

Las leyes clave incluyen los Estatutos de Florida 718.116 (gravámenes de condominios), 720.3085 (gravámenes de HOAs), requisitos de certificados de estoppel, requisitos de reservas, inspecciones de hitos para edificios de condominios, derechos de inspección y requisitos de documentos para los compradores.

Problemas de conversión de condominios

Las conversiones de condominios (edificios de apartamentos convertidos en condominios) pueden presentar desafíos únicos. Estas propiedades pueden tener problemas de mantenimiento diferido, fondos de reserva inadecuados o disputas legales relacionadas con la conversión. Al vender un condominio convertido, revise los documentos de conversión cuidadosamente y esté al tanto de que los compradores y prestamistas pueden examinar estas propiedades más de cerca.

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Preguntas frecuentes

Puede una HOA ejecutar la hipoteca de mi casa en Florida?

Sí. Las HOAs y asociaciones de condominios en Florida pueden ejecutar su gravamen por evaluaciones impagas. El proceso puede moverse más rápido que la ejecución hipotecaria de un banco.

Qué es un gravamen de superprioridad de la HOA?

Un gravamen de superprioridad le da a la HOA prioridad sobre la primera hipoteca por hasta 12 meses de evaluaciones impagas (o el 1% del monto original de la hipoteca, lo que sea menor).

Puedo vender mi condominio si hay una evaluación especial pendiente?

Sí, pero la evaluación pendiente puede afectar la venta. Divulgue la evaluación temprano para evitar sorpresas. Algunos compradores pueden pedirle que la pague antes del cierre o reducir el precio.

Qué son los problemas de conversión de condominios?

Las conversiones de condominios son edificios convertidos en condominios que pueden tener mantenimiento diferido, reservas inadecuadas o problemas legales de la conversión. Los compradores y prestamistas pueden examinar estas propiedades más de cerca.

Problemas de HOA y condominio: lo que los propietarios en Florida deben saber