Soluciones creativas de bienes raices
Cuando las opciones tradicionales no son las mas adecuadas, las soluciones creativas de bienes raices pueden proporcionar un camino alternativo. Estos enfoques requieren consideracion cuidadosa y orientacion profesional.
Respuesta rapida
Las soluciones creativas de bienes raices son estructuras de transaccion alternativas que no siguen el modelo estandar de compra o venta. Un ejemplo conocido es la transaccion "subject to", donde el comprador toma el titulo de la propiedad mientras la hipoteca existente permanece vigente. Estas soluciones conllevan riesgos legales, financieros y practicos importantes.
Que son las soluciones creativas de bienes raices
Las soluciones creativas de bienes raices se refieren a estructuras de transaccion que van mas alla de los modelos tipicos de "listar y vender" o "compra en efectivo". Se utilizan cuando una o ambas partes necesitan flexibilidad.
Que significa "subject to" en bienes raices
Una transaccion "subject to" es una de las soluciones creativas mas comentadas. Asi funciona:
- El titulo de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador
- La hipoteca existente permanece vigente, con el prestamo a nombre del vendedor
- El comprador acepta hacer los pagos de la hipoteca en adelante
- El prestamo no es formalmente asumido por el comprador. No se obtiene la aprobacion del prestamista
Riesgos importantes
Importante: Estos riesgos son reales y no deben minimizarse.
Esta seccion proporciona informacion educativa solamente y no es asesoria legal, financiera o fiscal.
Clausula de venta por vencimiento (Due-on-Sale)
La mayoria de los documentos hipotecarios contienen una clausula de venta por vencimiento. Esta clausula permite al prestamista exigir el saldo total del prestamo si la propiedad es transferida.
Fuentes y lectura adicional
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