Cómo hacer una venta corta en Florida (paso a paso)

Determine si califica

Tiempo estimado: 1 a 2 semanas

Antes de invertir tiempo en una venta corta, debe confirmar que su situación califica. Los prestamistas generalmente requieren tres cosas:

• Dificultad financiera: Debe tener una razón documentada por la cual no puede continuar haciendo los pagos. Las dificultades comunes incluyen pérdida de empleo, reducción de ingresos, divorcio, gastos médicos, fallecimiento de un co-prestatario o reubicación.
• Deber más de lo que vale la casa: El valor de mercado actual de la propiedad debe ser menor que el saldo de la hipoteca. Esto se llama estar "bajo el agua" o tener equidad negativa.
• Dificultad para pagar: Debe demostrar que no puede pagar las cuotas actuales de la hipoteca y que no tiene suficientes activos para poner la deuda al día.

Consejo: Sea honesto acerca de su situación. Los prestamistas revisan la documentación financiera cuidadosamente. Exagerar su dificultad u ocultar activos puede llevar a un rechazo.

Reúna los documentos necesarios

Tiempo estimado: 1 a 2 semanas

El prestamista requerirá un paquete financiero completo. Tener estos documentos listos antes de comenzar acelerará significativamente el proceso. Generalmente necesitará:

• Carta de dificultad financiera: Una explicación escrita de por qué no puede continuar haciendo pagos y por qué una venta corta es necesaria.
• Declaraciones de impuestos: Los últimos 2 años de declaraciones federales de impuestos.
• Estados bancarios: Los últimos 2 a 3 meses de todos los estados de cuentas bancarias y de inversiones.
• Recibos de nómina: Los últimos 30 a 60 días de recibos de sueldo de todas las personas con ingresos en el préstamo.
• Formulario IRS 4506-T: Para autorizar al prestamista a solicitar sus transcripciones de impuestos del IRS.

Consejo: Escanee todos los documentos en archivos digitales. Los necesitará varias veces y puede que tenga que subirlos a un portal en línea.

Contrate un agente especializado en ventas cortas

Tiempo estimado: 1 semana

Las ventas cortas son más complejas que las ventas tradicionales de casas. Trabajar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en ventas cortas en Florida es importante. Un agente experimentado:

• Sabe cómo preparar y presentar un paquete completo de venta corta
• Tiene relaciones con los departamentos de mitigación de pérdidas de los prestamistas
• Puede gestionar las negociaciones con múltiples prestamistas si hay varios gravámenes
• Entiende los plazos y puede mantener el proceso en movimiento

Consejo: Pregunte a los agentes potenciales cuántas ventas cortas han completado y cuál es su tasa de aprobación con su prestamista específico.

Publique la propiedad en el mercado

Tiempo estimado: Hasta encontrar un comprador (1 a 8+ semanas)

La propiedad se publica en el mercado abierto a través del servicio de listados múltiples (MLS). El precio de venta es fundamental porque debe atraer a un comprador y al mismo tiempo ser defendible ante el prestamista. Su agente preparará un análisis comparativo de mercado para determinar el precio adecuado.

Consejo: Fije un precio competitivo. Un precio demasiado alto puede resultar en semanas o meses en el mercado sin ofertas, y en una venta corta, el tiempo no es su amigo.

Presente el paquete de venta corta al prestamista

Tiempo estimado: 1 a 2 semanas para preparar y presentar después de recibir una oferta

Una vez que reciba una oferta de compra, su agente preparará el paquete de venta corta. Esto incluye el contrato de compra, su documentación financiera, la carta de dificultad y las ventas comparables. El paquete se envía al departamento de mitigación de pérdidas del prestamista.

Consejo: Presente un paquete completo la primera vez. Las presentaciones incompletas son una de las principales causas de demoras. Haga un seguimiento dentro de las 48 horas para confirmar la recepción.

El prestamista ordena una tasación o BPO

Tiempo estimado: 2 a 4 semanas

Después de recibir el paquete de venta corta, el prestamista ordenará una valuación independiente de la propiedad. Esto es típicamente una Opinión de Precio de Corredor (BPO) realizada por un agente de bienes raíces local, o una tasación completa realizada por un tasador con licencia.

Consejo:Asegúrese de que la propiedad esté limpia y presentable para la inspección del BPO. Las primeras impresiones son importantes. Considere hacer mejoras cosméticas menores como limpiar, pintar y arreglar el jardín.

Negociación con el prestamista

Tiempo estimado: 2 a 8 semanas

El prestamista revisa la oferta, el BPO y su paquete financiero. Pueden aprobar la oferta como se presentó, hacer una contraoferta con un precio o términos diferentes, o solicitar documentación adicional. Esta es la parte más impredecible del proceso.

Consejo: Sea paciente y responda rápidamente. Responda a las solicitudes de documentos dentro de las 24 horas. Las respuestas lentas son la principal causa de demoras en las ventas cortas.

Aprobación del prestamista

Tiempo estimado: 1 a 2 semanas para recibir la aprobación por escrito después de las negociaciones

Una vez que el prestamista acepta los términos, emite una carta de aprobación por escrito. Esta carta describe las condiciones específicas de la venta corta, incluyendo el precio de venta aprobado, la fecha de cierre y si el prestamista buscará un fallo por deficiencia.

Lea la carta de aprobación cuidadosamente. Puede contener términos importantes sobre la deuda restante. En algunos casos, el prestamista perdona el saldo restante. En otros, se reserva el derecho de buscar un fallo por deficiencia.

Consejo: Pida a su agente o abogado que revise la carta de aprobación con usted antes de firmar. Entienda qué sucede con la deuda restante antes de aceptar.

Cierre de la venta

Tiempo estimado: 2 a 4 semanas después de la aprobación

La transacción se cierra en una compañía de títulos, al igual que una venta tradicional de bienes raíces. El comprador trae sus fondos, el prestamista recibe el pago y la escritura se transfiere al nuevo propietario.

Consejo: Tenga un plan de mudanza listo antes de la fecha de cierre. El plazo de cierre puede ser corto una vez que el prestamista aprueba.