Recursos para propietarios en el condado de Brevard

Para quién es esta página

Esta página es para propietarios del condado de Brevard que están pasando por dificultades financieras relacionadas con su hipoteca o su propiedad. Ya sea que esté atrasado en los pagos, enfrente una ejecución hipotecaria, tenga una propiedad que no puede mantener o simplemente necesite entender sus opciones, esta información puede ayudarle a dar el primer paso.

El condado de Brevard incluye Melbourne, Palm Bay, Titusville, Cocoa, Rockledge, Merritt Island y el área más amplia de la Costa Espacial (Space Coast) a lo largo del Océano Atlántico. Es el hogar del Centro Espacial Kennedy y de una gran economía aeroespacial y de defensa, y su mercado inmobiliario refleja tanto comunidades costeras como del interior, cada una con desafíos diferentes relacionados con el seguro, las inundaciones y los impuestos.

Situaciones comunes de los propietarios del condado de Brevard

• Atrasos en los pagos de la hipoteca
• Primas de seguro en aumento que hacen más difícil mantener la vivienda, incluida la cobertura contra vientos huracanados e inundaciones en áreas costeras y frente al río
• Aumento de impuestos a la propiedad a medida que suben los valores
• Propiedad heredada, especialmente en comunidades costeras
• Daños por tormentas y costos de reparación después de huracanes
• Propiedades de alquiler problemáticas
• Cambios laborales o reubicación en el sector aeroespacial y de defensa
• Propiedades en zonas de inundación con costos de seguro elevados

Algo de contexto para su decisión

El condado de Brevard, conocido como la Costa Espacial, tiene un mercado inmobiliario influenciado por la industria aeroespacial, la vida costera y la proximidad tanto a Orlando como al Océano Atlántico. Como referencia, los datos de mercado de la Space Coast Association of REALTORS, publicados por el periódico Space Coast Daily, ubicaron el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Brevard en $400,000 en junio de 2026, aproximadamente un 2.6 % más que el año anterior; los datos del primer trimestre de 2026 de la misma asociación mostraron una mediana de viviendas unifamiliares de alrededor de $370,000 y una mediana de condominios de alrededor de $270,000. Estas cifras son solo contexto; el valor de su vivienda depende de su vecindario, su estado y las ventas recientes de su zona, y las comunidades costeras pueden tener precios muy diferentes a las áreas del interior. Confirme siempre la información actual con un profesional local.

Recursos locales

Secretario del Tribunal del Condado de Brevard

El Secretario del Tribunal del Condado de Brevard (Clerk of the Circuit Court and Comptroller) maneja las presentaciones de ejecución hipotecaria y mantiene los registros oficiales de propiedad, incluidas escrituras, hipotecas y gravámenes. Si recibió una demanda de ejecución hipotecaria o necesita consultar el estado de un caso, una subasta judicial próxima o los registros oficiales de su propiedad, esta oficina es el recurso principal. El secretario realiza las ventas por ejecución hipotecaria en línea, con subastas semanales que se celebran los miércoles a las 11 a. m., y también maneja las reclamaciones de fondos sobrantes después de una venta.

Moore Justice Center: 2825 Judge Fran Jamieson Way, Viera, FL 32940

Teléfono: (321) 637-5413 | Ejecuciones hipotecarias: (321) 637-2003

brevardclerk.us (sitio oficial, en inglés)

Secretario del Tribunal de Brevard: ejecuciones hipotecarias (en inglés)

Decimoctavo Circuito Judicial de Florida

El Decimoctavo Circuito Judicial atiende los condados de Brevard y Seminole, y es el tribunal que atiende los casos de ejecución hipotecaria de los propietarios del condado de Brevard. El programa de autoayuda (Self-Help Resource Center, o Pro Se) del circuito asiste a las personas que se representan a sí mismas con los formularios del tribunal e información general, y la página del circuito sobre el tribunal de ejecución hipotecaria (Foreclosure Court) dirige a los residentes del condado de Brevard a la Brevard County Legal Aid Society para obtener asistencia legal gratuita en casos de ejecución hipotecaria para propietarios elegibles. Estos programas no pueden ofrecer asesoría legal, así que si su caso es complejo o está en juego mucho, considere hablar con un abogado o con un consejero de vivienda aprobado por HUD.

Decimoctavo Circuito Judicial de Florida (flcourts18.org, en inglés)

Evaluador de Propiedades del Condado de Brevard

El Evaluador de Propiedades del condado mantiene los registros de propiedades, los valores evaluados, la información de titularidad y los detalles de exenciones como la exención de vivienda habitual (homestead exemption). Aquí puede consultar el valor evaluado de su casa y solicitar exenciones que pueden reducir su factura de impuestos a la propiedad. Las solicitudes de exención de vivienda habitual y otras exenciones se presentan ante el Evaluador de Propiedades, generalmente antes de la fecha límite del 1 de marzo (Sección 196.011 de los Estatutos de Florida).

2725 Judge Fran Jamieson Way, Edificio C, Viera, FL 32940

Teléfono: (321) 264-6700

Evaluador de Propiedades del Condado de Brevard (bcpao.us)

Colector de Impuestos del Condado de Brevard

La oficina del Colector de Impuestos del Condado de Brevard (Brevard County Tax Collector) maneja la facturación y el cobro de los impuestos a la propiedad. Si sus impuestos superan los $100, la ley de Florida (Sección 197.222 de los Estatutos de Florida) permite un plan de pagos en cuotas: usted solicita antes del 1 de mayo y luego paga cuotas trimestrales con vencimiento en junio (con un descuento del 6 %), septiembre (4.5 %), diciembre (3 %) y marzo (sin descuento), y las cuentas sin pagar se consideran en mora el 1 de abril. Si una factura sigue sin pagar, se venden certificados de impuestos, lo que agrega costos a su factura, por lo que actuar a tiempo puede ahorrarle dinero.

400 South Street, 6.º piso, Titusville, FL 32780

Teléfono: (321) 264-6969 (norte del condado) | (321) 633-2199 (sur del condado)

Colector de Impuestos del Condado de Brevard (brevardtaxcollector.com, en inglés)

Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Brevard

El Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del condado de Brevard administra programas de asistencia para propietarios, incluido el programa de Asistencia para la Compra (First Time Buyer) para compradores por primera vez, el programa de Rehabilitación de Viviendas Ocupadas por su Propietario (Owner-Occupied Rehabilitation) y la asistencia de Demolición/Reconstrucción y Adquisición para hogares elegibles. Su programa de Reemplazo, Rehabilitación y Reparación (Replacement, Rehab and Repair), financiado con fondos estatales y federales para hogares con ingresos iguales o inferiores a los límites establecidos, ha estado abierto recientemente para solicitudes. La Agencia de Acción Comunitaria (Community Action Agency) del departamento también ofrece asistencia para el pago del alquiler y de la hipoteca, ayuda con los depósitos y los servicios públicos, y el Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos (LIHEAP). Los programas y los fondos cambian con frecuencia, los límites de ingresos y las reglas de ocupación del propietario varían según el programa, y la elegibilidad se determina mediante el proceso de solicitud del condado. Llame para confirmar qué está abierto en este momento.

Teléfono: (321) 633-2007 | (321) 633-2076 | Acción Comunitaria: (321) 633-1951

Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Brevard (en inglés)

Brevard County Legal Aid y Community Legal Services (asistencia legal)

Brevard County Legal Aid (BCLA), con sede en Rockledge, ofrece asistencia legal gratuita en casos de ejecución hipotecaria y vivienda a residentes elegibles del condado de Brevard, y la página del Decimoctavo Circuito Judicial sobre ejecuciones hipotecarias dirige a los residentes a esta organización. Community Legal Services of Mid-Florida (CLSMF) también atiende al condado de Brevard y ofrece ayuda legal gratuita o de bajo costo a residentes que califican por ingresos a través de su línea de ayuda legal al (800) 405-1417 o solicitando ayuda en línea. Estos programas están sujetos a límites de ingresos y de tipo de caso; sus sitios web y líneas de ayuda funcionan en inglés, y los servicios de intérprete se coordinan según cada caso.

Brevard County Legal Aid: 1038 Harvin Way, Rockledge, FL 32955 | (321) 631-2500

Línea de ayuda legal de CLSMF: (800) 405-1417

brevardcountylegalaid.org (BCLA, en inglés)

legalaccessforall.org (CLSMF, en inglés)

Asesoría de Vivienda Aprobada por HUD

Hay asesoría de vivienda gratuita disponible a través de agencias aprobadas por HUD. Los consejeros pueden ayudarle a entender sus opciones, negociar con su administrador de la hipoteca y navegar los programas de prevención de ejecución hipotecaria. La asesoría se ofrece en varios idiomas; pregunte a la agencia si tiene consejeros que hablen español.

HUD en español (hud.gov/español)

Preguntas frecuentes del condado

¿Cuánto tiempo toma una ejecución hipotecaria en el condado de Brevard?

Las ejecuciones hipotecarias en Florida son judiciales: cada caso pasa por el tribunal de circuito. Las fuentes del sector de prevención de ejecuciones suelen describir los casos no impugnados en aproximadamente 6 a 18 meses desde la demanda hasta la subasta, y los casos impugnados pueden tomar más tiempo. No existe un promedio oficial único, y el tiempo depende del calendario del tribunal y de cómo avance el caso. Actuar temprano generalmente conserva más opciones.

¿Dónde puedo consultar el estado de un caso de ejecución hipotecaria en el condado de Brevard?

Los casos de ejecución hipotecaria se presentan ante el Secretario del Tribunal del Condado de Brevard. Puede consultar la información del caso en los servicios en línea del secretario en brevardclerk.us, o llamar al (321) 637-5413. El secretario también publica las subastas judiciales próximas en su página de ejecuciones hipotecarias.

¿Las ventas por ejecución hipotecaria del condado de Brevard se realizan en línea?

Sí. El Secretario del Tribunal del Condado de Brevard realiza las ventas por ejecución hipotecaria en línea, y las subastas semanales suelen celebrarse los miércoles a las 11 a. m. Los requisitos de registro de postores, los depósitos y las fechas de venta se publican en la página de ejecuciones hipotecarias del secretario (brevardclerk.us/foreclosures). Los fondos sobrantes que quedan después de una venta los administra el secretario y las partes elegibles pueden reclamarlos.

¿Hay programas específicos para propietarios del condado de Brevard?

Los programas cambian con frecuencia. Comuníquese con el Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Brevard al (321) 633-2007, pregunte a su administrador de la hipoteca sobre opciones de mitigación de pérdidas y hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD. Nota: el Fondo de Asistencia para Propietarios de Florida (el programa "OUR Florida") no funciona como una ventana de solicitudes continuamente abierta: los propietarios primero se registran en FLHomeownerAssistance.org, son priorizados, y reciben una invitación por correo electrónico antes de poder presentar una solicitud completa mientras queden fondos. Llame al Centro de Atención al Cliente del programa al 1-833-987-8997 para conocer su estado actual.

¿Puedo vender mi casa en el condado de Brevard si estoy atrasado en los pagos?

Sí. Estar atrasado en los pagos no le impide vender. Puede vender en el mercado abierto, a un comprador en efectivo o explorar una venta corta (short sale) si no tiene suficiente capital acumulado. Lo importante es actuar antes de que el caso de ejecución hipotecaria avance demasiado.

¿Cómo consulto mis impuestos a la propiedad o solicito la exención de vivienda habitual?

La exención de vivienda habitual y otras exenciones se tramitan con el Evaluador de Propiedades del Condado de Brevard en bcpao.us, con solicitudes que generalmente se presentan antes de la fecha límite del 1 de marzo. El pago de su factura de impuestos a la propiedad lo maneja el Colector de Impuestos del Condado de Brevard en brevardtaxcollector.com. Ambas oficinas pueden explicarle los plazos y las opciones de pago, incluido el plan de pagos trimestrales.

Conozca más sobre sus opciones

Explore estas guías para entender las opciones específicas disponibles para propietarios del condado de Brevard:

• Atrasado en los pagos de la hipoteca: qué hacer
• Proceso de ejecución hipotecaria en Florida y cómo detenerlo
• Guía de venta corta (short sale) para propietarios en Florida
• Opciones para vender su casa rápidamente
• Venta corta vs ejecución hipotecaria: ¿cuál es mejor?

Solicite una consulta gratuita para su hogar en el condado de Brevard

Cómo Tyler puede ayudar en el condado de Brevard

Tyler Gibson tiene experiencia trabajando con propietarios en toda la región del centro de Florida, incluido el condado de Brevard. Habla español y puede realizar su consulta en español si usted lo prefiere. Ya sea que necesite vender rápidamente, quiera entender si una venta corta o un listado tradicional tiene más sentido, o esté cerca de una audiencia de ejecución hipotecaria, una consulta gratuita puede ayudarle a entender qué caminos pueden estar disponibles para su situación.