Cuotas de HOA y CDD inasequibles en Florida: qué puede hacer

Cómo el aumento de las cuotas de la HOA causa dificultades hipotecarias

Las cuotas de la HOA en Florida han aumentado significativamente, con muchos comunidades viendo incrementos anuales del 10% al 30% o más. Para propietarios con ingresos fijos o limitados, estos aumentos pueden hacer que el pago mensual total sea inasequible.

Cómo funcionan las evaluaciones de CDD y cuándo aumentan

Los Distritos de Desarrollo Comunitario (CDD) son gobiernos locales de propósito especial que financian infraestructura en comunidades planificadas. Las evaluaciones de CDD aparecen en su factura de impuestos a la propiedad y son obligatorias. Los bonos CDD generalmente tienen términos de 20 a 30 años.

Qué sucede cuando no puede pagar las cuotas de la HOA o CDD

Para cuotas de HOA: la asociación puede cobrar cargos por mora, presentar un gravamen después de 45 días y eventualmente ejecutar el gravamen. Para evaluaciones de CDD: los impagos se tratan como impuestos a la propiedad morosos, lo que puede llevar a la venta de un certificado de impuestos.

Cómo impugnar las evaluaciones de la HOA

Revise los documentos de gobierno, asista a las reuniones de la junta, solicite documentación, vote en la junta, considere una revisión legal y presente una petición a otros propietarios.

Resolución de disputas de HOA en Florida

Florida proporciona mecanismos formales de resolución de disputas para problemas de HOA. Las opciones incluyen:

Mediación: Un tercero neutral ayuda a ambas partes a llegar a un acuerdo voluntario. El DBPR de Florida ofrece servicios de mediación y arbitraje.
Arbitraje: Una decisión vinculante o no vinculante de un árbitro neutral. La ley de Florida permite arbitraje no vinculante obligatorio para ciertas disputas de HOA.
Acción judicial: Si la mediación y el arbitraje fallan, puede presentar una demanda. Sin embargo, el litigio puede ser costoso.
Mediación previa a la demanda: La ley de Florida requiere mediación para ciertas disputas de HOA antes de presentar una demanda.

Cómo funcionan los gravámenes de CDD en Florida

Las evaluaciones de CDD se recaudan a través del sistema de impuestos a la propiedad del condado. Si no se pagan, se vende un certificado de impuestos. Las evaluaciones de CDD son obligaciones similares a impuestos y generalmente tienen prioridad sobre los gravámenes hipotecarios.

Vencimiento de bonos CDD y qué sucede después

Los bonos CDD generalmente se emiten por términos de 20 a 30 años. Cuando el bono vence, la evaluación de CDD en su propiedad puede disminuir o terminar por completo. Puede encontrar la información de vencimiento de su bono CDD en la oficina del tasador de propiedades de su condado.

Vender cuando debe cuotas de HOA o CDD

Puede vender la propiedad, pero los atrasos de la HOA y las evaluaciones de CDD generalmente deben pagarse de los ingresos de la venta al cierre. Un comprador en efectivo puede estar más dispuesto a tratar con estos problemas.

Opciones para propietarios con dificultades con estos costos

Considere negociar un plan de pago, solicitar una exención por dificultades, alquilar la propiedad si la HOA lo permite, vender la propiedad o refinanciar si tiene suficiente capital.

Tiene dificultades con los costos de la HOA o CDD?

Si las cuotas crecientes están haciendo su hogar inasequible, podemos ayudarle a explorar sus opciones.

Solicite su consulta gratuita

Preguntas frecuentes

Puedo perder mi casa por no pagar las cuotas de la HOA en Florida?

Sí. Bajo la ley de Florida, las HOAs pueden ejecutar su gravamen por evaluaciones impagas. Sin embargo, para propiedades con protección de vivienda familiar (homestead), puede haber protecciones adicionales.

Cuál es la diferencia entre un gravamen de HOA y una evaluación de CDD?

Un gravamen de HOA es colocado por la asociación de propietarios por evaluaciones impagas. Una evaluación de CDD es una obligación similar a un impuesto recaudada a través del sistema de impuestos a la propiedad del condado.

Puedo vender mi casa si debo cuotas de la HOA?

Sí. Los atrasos, cargos por mora e intereses pueden pagarse de los ingresos de la venta al cierre. La HOA emitirá una carta de estoppel con el monto exacto debido.

Qué es la mediación de HOA en Florida?

La mediación es un proceso voluntario de resolución de disputas donde un tercero neutral ayuda a la HOA y al propietario a llegar a un acuerdo. Florida requiere mediación previa a la demanda para ciertas disputas de HOA.

Qué sucede cuando vence un bono CDD?

Cuando un bono CDD vence, la parte de la evaluación relacionada con el bono puede terminar. Las evaluaciones de mantenimiento continuo pueden continuar, pero suelen ser mucho más bajas que la evaluación original.

Cuando las cuotas de HOA y CDD se vuelven inasequibles: lo que los propietarios en Florida pueden hacer